Daşınmaz əmlak alışı ilə UYV (Uzunmüddətli Yaşayış Vəsiqəsi - Rezidentlik)
Bəli, rezidentlik mövcuddur. İnteqrasiya Olunmuş Turizm Komplekslərində
(ITC) daşınmaz əmlak alan xaricilər viza alırlar:
250,000 OMR (650,000 USD)
investisiyadan — 5 il müddətinə
rezidentlik, 500,000 OMR (1,300,000 USD)
investisiyadan — 10 il müddətinə.
Proqram alıcı və yaxın qohumları üçün etibarlıdır.
Vətəndaşlıq
Oman vətəndaşlığını əldə etmək
olduqca çətindir — yalnız sultanın xüsusi fərmanı ilə verilir və investisiya
proqramlarından asılı deyil.
Dil
Rəsmi dil — ərəb dilidir. Biznes və
gündəlik ünsiyyət tez-tez ingilis dilində aparılır. Rus dilli xidmətlər nadir
hallarda rast gəlinir, lakin tərcümə vasitəsilə problemlərin həlli agentliklər
və platformalar vasitəsilə olduqca əlçatandır.
Viza
rejimi
Oman vizası almaq üçün ərizəçilər elektron vizanın rəsmi saytına daxil
olmalı, ölkəsinə uyğun tələbləri öyrənməli, ərizə formasını doldurmalı və tələb
olunan sənədləri təqdim etməlidirlər. Viza rüsumu kredit və ya debet kartı ilə
ödənilir, sonra isə vizanın bir neçə gün ərzində elektron poçtla göndərilməsi
təmin olunur.
Viza almaq üçün addımlar
- Ölkəni seçin:
Əvvəlcə, vizanın rəsmi saytına daxil olaraq öz ölkənizi seçin və bu ölkə
üçün olan bütün tələbləri diqqətlə nəzərdən keçirin. - Ərizəni doldurun:
Tələb olunan bütün məlumatları və sənədləri ərizə formasına daxil edin. - Ödənişi edin:
Viza rüsumunu ödəyin. Bu, kredit və ya debet kartı (Visa və MasterCard
qəbul olunur) vasitəsilə həyata keçirilə bilər. - Viza alın:
Ərizəniz təsdiq edildikdən sonra vizanız bir neçə gün ərzində elektron
poçt vasitəsilə sizə göndəriləcək.
Əlavə
məlumat
- Pasportun etibarlılıq müddəti:
Pasportunuzun səfər tarixindən etibarən ən azı altı ay etibarlı olması
vacibdir. - Qeydiyyat üçün tələblər:
Əgər siz Omanın yaşayış vizasına müraciət edirsinizsə, bu ərizənin Omandan
kənarda verilməsi, Omanın viza tələblərini qarşılaması və bəzi peşələrə müraciət
etdiyinizə görə (Oman hökumətinin təsdiqlədiyi siyahı) uyğun olması
lazımdır.
Həyat
səviyyəsi (2025)
Oman — təhlükəsiz və siyasi cəhətdən
sabit monarxiya, aşağı cinayətkarlıq səviyyəsi ilə. Ölkə Vision 2040 proqramı
çərçivəsində infrastruktur inkişaf etdirir: yollar, aeroportlar, ITC-yaşayış
kompleksləri və dəniz kurortları tikilir. Tibb sistemi və təhsil xüsusilə
Məskətdə ekspatlar üçün uyğunlaşdırılır.
İqtisadiyyat. Valyuta
- Oman rialı (OMR)
dollara sərt şəkildə bağlıdır: 1 USD ≈ 0.3845 OMR (1 OMR = 2.6008 USD).
Valyuta regionda ən sabit valyutalardan biridir, rial dollara bağlı olması
sayəsində dəyərinə görə dünyada ilk beşlikdə yer alır.
- İnflyasiya
aşağı səviyyədədir: 2024-cü ildə təxminən 0.6%, proqnoz — 2025-ci ilin
sonuna təxminən 1.3% — subsidiya və Mərkəzi Bankın siyasəti sayəsində.
- ÜDM artımı proqnozu:
2024-cü ildə 1.2%, 2025-ci ildə 1.9% (rəsmi), həmçinin 2026-27-ci illərdə
~3%-ə qədər sürətlənmə gözlənilir.
- İqtisadiyyatın strukturu: Neft və qaz hələ də ÜDM-nin təxminən 30%-ni təmin
edir, eyni zamanda neft sənayesi 2025-ci ildə +1.3% bərpa göstərir.
Neftdən asılı olmayan sektor daha sürətli böyüyür — 2025-ci ildə +2.7%
proqnozlaşdırılır. Vision 2040 strategiyası — turizm, logistika, emal
sənayesi və bərpa olunan enerjiyə diqqət.
- Xarici ticarət və investisiyalar:
İxrac neft, metallar, balıq və kənd təsərrüfatı məhsullarına yönəlib.
Xarici investisiyalar aktiv şəkildə iqtisadiyyatın diversifikasiyasına
təsir göstərir. - Daşınmaz əmlak:
- 2024:
ümumi əməliyyatların həcmi 28.1% artaraq 3.13 milyard OMR-ə (~8.05
milyard USD) çatıb.
- 2025 I-II rüblər:
aprelə qədər — əməliyyatların dəyəri +9.7% artaraq 833.9 milyon OMR-ə
(~2.17 milyard USD) çatıb; maya qədər — əməliyyatlar 1.113 milyard OMR
təşkil edib, lakin həcm 10% azalıb, bu da bazarın korreksiyasını
göstərir.
- 2025-ci il bazarının cari qiymətləndirilməsi: ~4.38
milyard USD, 2033-cü ilə qədər CAGR proqnozu ~9.2%.
Omanda daşınmaz əmlakın alınması,
mülkiyyəti, kirayəsi və satışı: vergilər və rüsumlar
Freehold (Tam mülkiyyət)
xaricilər ITC zonalarında (Integrated Tourism Complexes) daşınmaz əmlakı tam
mülkiyyət hüququ ilə ala bilərlər.
ƏDV
- 0% yaşayış daşınmaz əmlakı üçün (həm alışda, həm də
kirayədə)
- 5% ticari əmlak üçün
Korporativ vergi
- 15% — yalnız obyekt hüquqi şəxs
(şirkət) adına rəsmiləşdirildikdə tətbiq olunur, lakin sərbəst iqtisadi
zonalarda vergi güzəştləri mümkündür
-
Daşınmaz əmlak üzrə illik vergi
yoxdur
-
Kapital artımı vergisi yoxdur —
daşınmaz əmlakın satışı zamanı vergi tutulmur
Qeydiyyat haqqı (DLD)
Əməliyyatın qeydiyyatı zamanı
obyektin dəyərinin 3%-i — alıcı ödəyir, üstəlik inzibati haqlar (~20 USD) və
gerb rüsumu (~4 USD).
Bələdiyyə haqqı
- Kirayə verərkən gəlirin təxminən
3%-i, faktiki olaraq kirayəçi tərəfindən ödənilir.
-
Fiziki şəxslər üçün gəlir vergisi
yoxdur — kirayə gəliri 2028-ci ilə qədər vergiyə cəlb olunmur, icarədar
vergidən azaddır
-
Satış zamanı vergi yoxdur, aktivdən
çıxış zamanı heç bir əlavə ödəniş yoxdur
Oman.
Nəticə
Oman — sabit valyuta, vergi
neytrallığı, proqnozlaşdırıla bilən makroiqtisadiyyat və daşınmaz əmlak
vasitəsilə uzunmüddətli rezidentlik imkanıdır. Bazar dövlət strategiyası Vision
2040 çərçivəsində inkişaf edir və xarici investorlar üçün getdikcə daha
cəlbedici olur, xüsusilə də Məskətdə və ITC turizm komplekslərində. Bu,
etibarlı gəlir, sakit bazar və kapitalın qorunması axtaranlar üçün
istiqamətdir.
ROI (İnvestisiyanın gəlirliliği):
- 6–8% illik kirayə seqmentində (Al
Mouj, Muscat Hills, Jebel Sifah-da mənzillər və taunhauslar)
-
10%-ə
qədər okean mənzərəli premium villalarda
və ya zəmanətli gəlirli layihələrdə
Risk:
Aşağı-Orta. Valyuta və vergi
risklərinin olmaması (dollara bağlılıq, fiziki şəxslərin gəlirləri üçün vergi
güzəşti).
Əsas problemlər — freehold-zonaların dar olması, ikinci bazarın zəif likvidliyi
və Məskətdən kənarda qiymətlərin zəif dinamikası.
Vergilər
- Alış zamanı:
3% qeydiyyat haqqı
- Mülkiyyət üzrə:
daşınmaz əmlak vergisi yoxdur
- Kirayə üzrə:
0% gəlir vergisi, yalnız bələdiyyə haqqı
- Satış zamanı: kapital artımı vergisi yoxdur, maksimum haqlar alış
qiymətindən çıxışın qeydiyyatı ilə məhdudlaşır və əlavə vergilər yoxdur
Комментарии
Отправить комментарий